PROIECTARE CONSTRUCTII

Pentru a obține autorizație de construcție pentru orice cladire nouă, extindere, reamenajare, etc. aveți nevoie de certificatul de urbanism, avizele solicitate prin acesta obținute de la autoritățile desemnate și un proiect întocmit de o firmă de proiectare abilitată și autorizată.

Parte de arhitectura

Compusă din memoriu tehnic de prezentare a lucrărilor ce vor fi executate, deviz estimativ al costului lucrărilor de construcție, plan de încadrarea în zonă, plan de situație, planurile tuturor nivelurilor, planul învelitorii, toate fațadele, o secțiune caracteristică;

Parte de rezistenta

Compusă din memoriu tehnic de prezentare a lucrărilor, planul de cofrare al fundațiilor, planul de armare al fundațiilor, detalii de cofrare și armare, extras de armare pentru fundații (dimensiunea, tipul și cantitatea de fier beton utilizat).

Parte de instalatii

Compusă din memoriu tehnic pentru fiecare specialitate (instalații electrice, sanitare, termice), schema coloanelor de instalații sanitare, schema monofilară a tabloului electric, schema sistemului de încălzire.

Documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire conține următoarele documente, în copie conform cu originalul:

  • Certificat de urbanism în termen de valabilitate (valabilitatea este de un an de zile de la data emiterii acestuia);
  • Acte de proprietate legalizate;
  • Cadastru și intabularea proprietății;
  • Studiu geotehnic al terenului (indiferent daca se construiește o clădire nouă sau se realizează o extindere);
  • Ridicare topografică (pentru a evita suprapunerile de proprietăți sau construirea pe o alta poziție decât cea corectă);
  • Extras de carte funciară care să ateste situația reala și legala a terenului;
  • Proiectul tehnic pentru autorizarea lucrărilor de construcții.

ARHITECTURA CLĂDIRII

Proiectul de arhitectură pentru autorizarea executării lucrărilor de construire – D.T.A.C– va curpinde urmatoarele planuri:

Piese desenate care conțin arhitectura fiecărui obiect, după cum urmează:

  • planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane şi supraterane, cu indicarea funcţiunilor şi a suprafeţelor;
  • planurile acoperişurilor (terasă sau şarpantă), cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice şi a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execută învelitorile;
  • secţiuni caracteristice, în special pe linia de cea mai mare pantă, care să cuprindă: cota + 0,00, cotele tuturor nivelurilor, inălţimile determinate ale acoperişului, cotele la coamă şi la cornişe, fundaţiile clădirilor învecinate la care se alătură construcţiile proiectate;
  • toate faţadele, cu indicarea materialelor şi finisajelor, inclusiv culorile, cotate şi cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat;
  • în situaţia integrării construcţiilor într-un front existent, se va prezenta şi desfăşurarea stradală prin care se va arăta modul de integrare a acestora în ţesutul urban existent.

STRUCTURA CLĂDIRI

Proiectul pentru structura de rezistență (Faza Proiect Tehnic P.T.) în cazul unei construcții cu structura din beton armat, cuprinde următoarele planuri:

  • planurile de săpătură și fundații;
  • detalii de fundații;
  • planurile de cofraj și de armare pentru pereții subsolului (daca este cazul);
  • planurile de cofraj și armare inclusiv extrasele de armături pentru toate planseele din beton armat;
  • planurile de cofraj, armare și detalii, pentru pereți, centuri, grinzi și stâlpi din beton armat;
  • planul șarpantei și detalii de șarpantă.

Documentația tehnică pentru autorizația de construire DTAC este un extras din proiectul tehnic și cuprinde pentru specialitatea structuri de rezistență:

  • planul de fundații;
  • detalii de fundații;
  • detalii tehnice privind lucrările de subzidire sau de protecție a clădirilor învecinate la calcan (dacă este cazul).

INSTALAȚIILE CLĂDIRII

Proiectul pentru instalații (Faza Proiect Tehnic P.T.) cuprinde următoarele planuri:

  • planurile tuturor nivelurilor cu indicarea traseelor, coloanelor și a echipărilor specifice, după caz corpuri de încalzire, tubulatura de ventilație sau climatizare, aparate electrice;
  • schemele funcționale și de montaj ale fiecărui tip de instalație , cum ar fi schemele de echipare ale cetralei termice, de climatizare, schemele tablourilor electrice, schemele rețelelor de curenți slabi etc.;
  • planurile de coordonare ale rețelelor edilitare din incinta întocmite conform planului de situație privind amplasarea noii construcții și care vor cuprinde toate traseele rețelelor edilitare din incintă, poziționarea căminelor de traseu, de record și bransament, cu precizarea cotelor de nivel pentru conducte.

Documentația tehnică pentru autorizația de construire DTAC este un extras din proiectul tehnic și cuprinde pentru specialitatea instalații:

  • shemele funcționale pentru toate instalațiile aferente construcției, instalați termice, electrice, sanitare și de gaze.

Documentația pentru obținerea autorizației de construire (DTAC) împreună cu documentele puse la dispoziție de către beneficiar vor fi depuse la serviciul urbanism din cadrul primăriei pe raza careia se realizează investiția, urmând ca în termen de 30 de zile să fie eliberată autorizația de construire (AC).

Contact:

PLAN RO TEHNIC SRL.

Auditor energetic

Ing. Mogda Gabriel

Tel. 0745087625