DIRIGINTE DE ȘANTIER PENTRU LUCĂRI DE CONSTRUCȚII

Realizarea unei construcții implică un proces destul de complex și necesită o atenție deosebită la foarte multe detalii. În acest sens, o persoană care nu este familiarizată cu fiecare etapă poate face alegeri greșite, iar rezultatul final să nu fie deloc cel dorit sau imaginat.

Pentru a se evita o astfel de situație trebuie să se meargă pe cunostințele și responsabilitățile unui diriginte de șantier care în prezent este mai mult decât o necesitate, fiind chiar obligatoriu din punct de vedere legal.

ETAPELE PRINCIPALE PENTRU ASIGURAREA CERINŢELOR DE CALITATE LA EFECTUAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUCȚII

Autorizația de construcție este obligatorie pentru realizarea lucrărilor de construcție, aceasta se obține în baza unui proiect întocmit de către un arhitect cu drept de semnătură și a avizelor obținute, ce au fost solicitate prin intermediul certificatului de urbanism. Autorizația de construire este emisă fie de primăria pe raza căreia se află terenul sau imobilu, fie de consiliul județean în cazul comunelor care nu au un serviciu de urbanism și autorizare propriu.

După obţinerea autorizaţiei de construire sau desfiinţare, pentru execuţia lucrărilor de construcție, sunt necesare realizarea următoarelor operaţiuni:

1) DESEMNAREA DIRIGINTELUI DE ȘANTIER

Dirigintele de șantier este persoana fizică, care reprezintă interesele beneficiarului, a unei lucrări de construcții, cu atribuții de verificare a calității lucrărilor executate și respectarea prevederilor legale.

Verificarea calității lucrărilor executate este obligatorie pentru realizarea construcțiilor și a intervențiilor la construcțiile existente, pentru care se emit, in condițiile legii, autorizații de construire sau de desființare și se efectuează de către investitori printr-un diriginte de șantier autorizat, angajat al investitorului sau beneficiarului.

 2) ANUNŢAREA ÎNCEPERII LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢII AUTORIZATE

Se va aduce la cunoştinţă emitentului autorizaţiei şi inspectoratului teritorial în construcţii data şi ora începerii lucrărilor de construcţii autorizate, utilizându-se formularele tip “Comunicare privind începerea execuţiei lucrărilor” puse la dispoziţie de emitentul autorizaţiei împreună cu autorizaţia.

3) AMPLASAREA, LA LOC VIZIBIL, A PANOULUI DE IDENTIFICARE A INVESTIŢIEI

4) URMĂRIREA EXECUŢIEI LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢII

Urmărirea execuţiei lucrărilor este obligatorie şi se asigură prin:

• diriginte de şantier autorizat, ca reprezentant al beneficiarului, care urmăreşte ca execuţia lucrărilor să se facă în deplină concordanţă cu autorizaţia emisă, cu respectarea proiectului tehnic pentru execuţia lucrărilor pe baza căruia a fost emisă autorizația, precum şi în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare;
• responsabil tehnic cu execuţia atestat, ca reprezentant al executantului (persoană juridică cu profil de activitate în construcţii).

5) ÎNTOCMIREA CĂRŢII TEHNICE A CONSTRUCŢIEI

Cartea tehnică a construcţiei reprezintă evidenţa tuturor documentelor (acte şi documentaţii)

privind construcţia, emise în toate etapele realizării ei începând de la certificatul de urbanism până la recepţia finală a lucrărilor. După recepţie, cartea tehnică se completează în continuare, pe întreaga durata de existenţă a construcţiei, cu toate intervenţiile asupra acesteia, prin obligaţia beneficiarului.

6) ANUNŢAREA FINALIZĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢII AUTORIZATE

Se va aduce la cunoştinţă emitentului autorizaţiei şi inspectoratului teritorial în construcţii data şi

ora finalizării lucrărilor de construcţii autorizate, utilizându-se formularele tip “Comunicare privind încheierea execuţiei lucrărilor” puse la dispoziţie de emitentul autorizaţiei împreună cu autorizaţia.

7) REGULARIZAREA TAXELOR ŞI COTELOR LEGALE

În acest scop, investitorul sau beneficiarul are obligaţia de a declara la emitentul autorizaţiei valoarea finală a lucrărilor de construcție executate.

8) EFECTUAREA RECEPŢIEI LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢII ŞI A INSTALAŢIILOR AFERENTE

Potrivit prevederilor legale în vigoare recepţia lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente este actul prin care investitorul declară că acceptă, preia lucrarea (cu sau fără rezerve) şi că aceasta poate fi dată în folosinţă. Prin actul de recepţie se certifică faptul că executantul şi-a îndeplinit obligaţiile în conformitate cu prevederile contractului şi ale documentaţiei de execuţie. Recepţia lucrărilor de construcţii de orice categorie şi a instalaţiilor aferente acestora se efectuează atât la lucrări noi, cât şi la intervenţiile în timp asupra construcţiilor existente (reparaţii capitale, consolidări, modificări, modernizări, extinderi şi altele asemenea) şi se realizează în două etape:

• recepţia la terminarea lucrărilor;
• recepţia finală la expirarea perioadei de garanţie.

9) DECLARAREA CONSTRUCŢIILOR ÎN VEDEREA IMPUNERII

Toate construcţiile proprietate particulară se declară, în vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unităţile subordonate acestora, în conformitate cu prevederile legislative.

10) URMĂRIREA COMPORTĂRII ÎN EXPLOATARE A CONSTRUCŢIEI

Urmărirea comportării în exploatare a construcţiei se face după recepţia finală a lucrărilor, pe toată durata existenţei acesteia, beneficiarul având obligaţia de a lua măsurile corespunzătoare pentru asigurarea cerinţelor de calitate a construcţiilor, conform prevederilor legale.

ROLUL ȘI AVANTAJELE PE CARE LE OFERĂ UN DIRIGINTE DE ȘANTIER:

Pe lângă caracterul obligatoriu al contractării unui diriginte de șantier pentru desfășurarea lucrărilor de construcții există o serie de avantaje pe care investitorul sau utilizatorul lucrării le are întrucat dirigintele de șantier este reprezentantul tehnic al beneficiarului.

Pentru a se întelege cât mai clar care sunt responsabilitațile unui diriginte de șantier și cum poate acesta oferi un avantaj proprietarilor de construcții, voi oferi câteva detalii în cele ce urmează:

• verifică existența tuturor documentelor necesare pentru a se obține autorizația de construcție;

• verifică lucrările pentru ca acestea să corespundă cu proiectul și sa fie în conformitate cu caietul de sarcini;

• urmărește cu atenție execuția lucrarilor și respectarea cerințelor tehnice și a tehnologiei folosite;

• se asigură că în cadrul construcției nu sunt folosite materiale care nu corespund sau se execută lucrări neautorizate;

• este prezent în fiecare etapă de construcție și întocmește documentația necesară.
• asigură secretariatul comisiei de recepție la terminarea lucrărilor și întocmește actele de recepție.

Dirigintele de specialitate își exercită atribuțiile în următoarele perioade:

• pregătirea executării lucrărilor;
• executarea lucrărilor;
• recepția lucrărilor.

Contact:

PLAN RO TEHNIC SRL.

Auditor energetic

Ing. Mogda Gabriel

Tel. 0745087625